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宁波限购放松8月楼市表现冰与火的较量

时间:2019-09-14 13:47:17 来源:互联网 阅读:0次

宁波限购放松 8月楼市表现“冰”与“火”的较量

成交极“火”:3967套创5年之最价格仍“冰”:均价跌200元,又现新低先有限购的首次调整,后又迎来全面解冻;开发商们顺势低价跑量,购房群体该出手时就出手——8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。据数据统计,8月宁波市区总共成交商品住房3967套,相较前7月近1600套的月均水平,增幅达148%。与此同时,最新的百城房价指数也显示,8月份宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米,较7月份下降了199元/平方米,跌幅达1.53%。同时这个指数也创下了去年3月份以来的新低。业内分析,甬城楼市在库存高压之下,量升价跌的总体趋势还会继续。8月30日起对老三区90平方米的“解限”,业内普遍认为影响有限。再加上银行限贷依旧不见放松,成为部分刚需群体入市的最大阻碍。8月成交量直逼4000套仅次于2009年的“红五月”如果形容8月份宁波楼市的表现,称之为一场热热闹闹的翻身大戏,应该不为过。经历首尾两次限购的松绑,开发商借势跑量,购房者入市活跃,使得甬城商品住房成交量一路飙升。据透明售房数据统计显示,8月份,宁波市区总共成交商品住房3967套,相较前7月近1600套的月均水平,增幅达148%。值得一提的是,直逼4000套的备案数据,同比增幅约138%,已远远超过近年来的成交水平,同时创下近5年来的新高。据了解,自2004年有市六区商品住房成交套数统计数据以来,今年8月份的这个成交水平,仅次于2009年“红五月”时候的4094套。“低价去化”之势或将持续二次“解限”影响不大此前7月31日住房限购政策首次作出调整,对甬城楼市成交的催化作用明显。同时,库存高压之下,“去化”心切的开发商“降劲十足”,无疑成为背后的最大推手。的确,宁波新建住宅8月份销售均价下探。最新的百城房价指数显示,8月份,宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米,较7月份下降199元/平方米,环比跌幅达1.53%,同比下降3.63%。这个指数创下去年3月份以来的新低。据悉,本月又有近15个楼盘新开或加推。从本周刚刚入市的金茂府、中海寰宇天下等纯新楼盘来看,开盘价格也基本压得较低。业内预测,迫于居高不下的库存,量升价跌的整体趋势在“金九银十”依旧会延续。再看8月30日宁波限购全面取消以来,市区商品住房近5天的日均成交量在120套上下,可见新政并无起到明显效应。针对二次解限,业内普遍认为影响有限。再加上银行“限贷”依旧不见放松,成为部分刚需群体入市的最大阻碍。南天房产的总经理助理薛敏强表示:“由于宁波老三区90平方米以下的商品住房实际房源极少,因此二次解限对楼市的影响基本不大。”也了解到,最后解冻的这块“限购区”的可售商品住房,面积在7万平方米左右,而这个数据仅占当前市区可售商品房总面积的1%。降价“去化”进行时个别楼盘为何摆谱不过,也有个别楼盘并没有随大流,既没有顺势加推,也不肯优惠促销,而是“端着”。在位于江北万达正北面的世茂城,发现,尽管占据优势区位,但该楼盘的售楼处门可罗雀。仅有的两个销售人员也不显热情,问其有何优惠,对方则表示,目前除一次性付款享9.5折外,并无其他优惠没有。而且从现场公示的一期二期价格来看,均价在1万9。这个价格也基本维持了该楼盘去年的开盘价。其中一名售楼人员甚至说:“接下去的房源什么时候推还不清楚,价格肯定不会比前面低。现在我们公司有优惠的只有世茂首府,你可以去那里看看。”随后,还了解到,这个楼盘的二期早就领取了预售许可证,但两期一共也就推出了四五栋,至今已销售的占比不足一半。有业内人士坦言,这头外来大鳄的销售策略确实有点反常,不排除资金问题。本地房地产协会的副秘书长王小辉认为:“去年,上海世茂在江北区连续圈地造势,面对如今的市场,不愿为了’去化’而放下‘身段’,或许另有其策略。”江北、鄞州各有一宅地挂牌本月将迎来竞拍房地产市场的另一张晴雨表宅地市场,在连续几个月沉寂之后,随着近期限购的放开,也有了新的气象。8月中旬,江北湾头区块一优质宅地以9000元/平方米的价格挂牌出让,引起业界关注和猜测。万象城传说已久,这次终于要来了随后,限购全面取消第三天,鄞州区又挂出了位于首南街道的一幅宅地,楼面地价为8000元/平方米。这两块宅地何去何从,将于本月的中下旬揭晓。尽管如此,今年当前的土地市场还是颇显冷清。推地节奏明显放缓,市区挂牌出让的优质宅地更是为数不多。同时开发商拿地热情普遍不高。从今年上半年的拿地情况反应,荣安地产、龙湖置业、雅戈尔、保利等知名房地产企业基本都是以底价摘得地块。这与去年世茂、绿地、港中旅等外来户竞相飙价,抢夺地块的场面相比大相径庭。对此,王小辉表示,目前挂牌出让的楼面地价并不低。至于之后房价或升或降,很大程度还要看土地的成交水平。


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